هليمكنتقسيمالأراضيبالمساحة؟
تعدمسألةتقسيمالأراضيبالمساحة(التحويط)منالقضاياالمهمةالتيتشغلبالالكثيرمنالملاكوالعقاريينفيالعالمالعربي.فهليمكنفعلاًتقسيمالأرضعنطريقالتحويط؟وماهيالشروطالقانونيةوالفنيةلذلك؟هليمكنتقسيمالأراضيبالمساحة؟
مفهومالتحويط(تقسيمالأراضي)
التحويطهوعمليةفنيةقانونيةيتمفيهاتقسيمقطعةأرضكبيرةإلىقطعأصغرمعتحديدحدودكلقطعةبدقة.هذهالعمليةتتمعادةًبواسطةمهندسينمساحينمرخصينباستخدامأدواتوتقنياتحديثةمثلنظامتحديدالمواقعالعالمي(GPS)وأجهزةالمحطةالمتكاملة.
الشروطالقانونيةلتقسيمالأراضي
- موافقةالجهاتالمختصة:يجبالحصولعلىموافقةالبلديةأوالجهةالمسؤولةعنالتنظيمالعمراني
- توثيقالتقسيم:يتمتوثيقعمليةالتقسيمبسجلعقاريرسمي
- مراعاةاللوائح:يجبالالتزامبالحدالأدنىلمساحةالقطعةوفقاًللأنظمةالمحلية
- توفيرمرافقأساسية:مثلطرقالوصولومواقفالسياراتحسبالمتطلبات
خطواتعمليةالتحويط
- الدراسةالأولية:تقييمإمكانيةالتقسيموفقاًللوائح
- التصميمالتخطيطي:وضعمخططلتقسيمالأرض
- القياساتالميدانية:تحديدالنقاطوالحدودعلىأرضالواقع
- إعدادالوثائق:تحضيرالمستنداتالقانونيةوالفنية
- التسجيلالنهائي:إيداعالأوراقلدىالجهاتالمختصة
فوائدتقسيمالأراضي
- زيادةالقيمةالسوقيةللأرض
- تسهيلعمليةالبيعأوالتطوير
- الاستفادةالمثلىمنالمساحةالمتاحة
- تلبيةاحتياجاتالسوقللقطعالصغيرة
التحدياتوالمحاذير
قدتواجهعمليةالتحويطبعضالصعوباتمثل:-تعارضمعخططالتنظيمالعمراني-صعوباتفيتوفيرالبنيةالتحتيةللقطعالجديدة-اعتراضاتمنالجيرانأوالجهاتالرسمية-تكاليفإضافيةللقياساتوالتوثيق
الخاتمة
بشكلعام،يمكنتقسيمالأراضيبالتحويطإذاتوافرتالشروطالقانونيةوالفنيةالمطلوبة.ننصحدائماًباستشارةمهندسمساحمرخصومحامٍمتخصصفيالشؤونالعقاريةقبلالبدءبأيعمليةتقسيملضمانسيرالعملبشكلقانونيوسليم.
ملخص مباراة فرنسا والأرجنتين في كأس العالم 2022
شهدت مباراة فرنسا والأرجنتين في نهائي كأس العالم 2022 واحدة من أكثر المباريات إثارة في تاريخ البطولة
تشكيلةنهائيدوريأبطالأوروبا2018عندماالتقىالعملاقانفيكييف
شهدنهائيدوريأبطالأوروبا2018مواجهةأسطوريةبينعملاقينمنعمالقةالكرةالأوروبية،ريالمدريدالإسبانيوليفربولال
تمثالنفرتيتيتحفةفنيةترويقصةجمالوقوة
تمثالنفرتيتيهوأحدأشهرالأعمالالفنيةفيالتاريخالمصريالقديم،حيثيجسدجمالوأناقةالملكةنفرتيتيزوجةالفرعونإخن
توتنهامضدمانسيتياليوممواجهةناريةفيالدوريالإنجليزيالممتاز
اليوم،يشهدالدوريالإنجليزيالممتازمواجهةمثيرةبينتوتنهامهوتسبيرومانشسترسيتي،فيمباراةيُتوقعأنتكونمليئةبا
من هو هداف الدوري الإسباني سنة 2023؟
في موسم 2023-2024، شهد الدوري الإسباني لكرة القدم "لا ليغا" منافسة شرسة بين كبار الهدافين، لكن اللاع
تصويتأفضللاعبفيالعالم2024منيستحقاللقب؟
معاقترابنهايةعام2024،يتجددالنقاشحولمنيستحقلقبأفضللاعبفيالعالمهذاالعام.المنافسةشديدةبيننجومالكرةالمست
تعليقحفيظدراجيلبيس2021تحليلشامللأداءالنجمالجزائري
شهدعام2021تحولاًكبيراًفيمسيرةحفيظدراجي،أحدأبرزنجومالكرةالجزائريةوالعالمية.خلالهذاالعام،قدماللاعبأداء
تنزيلالعابكرةالقدم2012أفضلالألعابالكلاسيكيةالتييجبتجربتها
إذاكنتمنعشاقكرةالقدموتبحثعنألعابكلاسيكيةممتعة،فإنألعابكرةالقدملعام2012تقدمتجربةلاتُنسى.فيهذاالمقال،س
ملخصات أفلام كورية رومانسية مدرسيةأجمل القصص العاطفية في حياة الطلاب
إذا كنت من محبي الدراما الكورية الرومانسية، خاصة تلك التي تدور أحداثها في المدرسة، فستحب بالتأكيد هذ
تشكيلاتالفِرَقناديبرينتفورد–ناديتشيلسي
مقدمةفيعالمكرةالقدمالإنجليزي،تُعتبرالمواجهاتبينناديبرينتفوردوناديتشيلسيمناللقاءاتالمثيرةللاهتمام،خاص
تعريفكرةالقدمPDFدليلشاملعنالرياضةالأكثرشعبيةفيالعالم
كرةالقدمهيالرياضةالأكثرشعبيةومتابعةعلىمستوىالعالم،حيثتجذبالملايينمنالمشجعينوالممارسينفيكلبقعةمنالأرض
تليفونالايطاليةلقطعغيارالسياراتالزقازيقدليلشاملللعثورعلىأفضلالقطع
إذاكنتتبحثعنتليفونالايطاليةلقطعغيارالسياراتفيالزقازيق،فأنتفيالمكانالصحيح!فيهذهالمقالة،سنقدملككلالمعل
نادي ليفربول ضد مانشستر سيتيصراع العمالقة في الدوري الإنجليزي الممتاز
مقدمةيعتبر مواجهة نادي ليفربول ومانشستر سيتي من أكثر المباريات إثارة وتشويقاً في الدوري الإنجليزي ال
تعليمالأطفالأساسياتاللغةالعربيةبطريقةممتعة
تعلماللغةالعربيةللأطفاليمكنأنيكونتجربةممتعةومفيدةإذاتمتقديمهبالطريقةالصحيحة.فيهذاالمقال،سنستعرضبعضال
تغطيةتلفزيونيةفننقلالأحداثبلغةالصورةوالصوت
فيعصريتسمبسرعةتدفقالمعلومات،أصبحتالتغطيةالتلفزيونية(تغطيهtv)أحدأهمأدواتنقلالأحداثلحظةبلحظة.فهيتجمعبي
تمارينكارديوللتخسيسأفضلالطرقلحرقالدهونوإنقاصالوزن
مقدمةعنتمارينالكارديووفوائدهاتمارينالكارديو(القلبوالأوعيةالدموية)هيمنأكثرالتمارينفعاليةعندمايتعلقالأ
من هو بطل الدوري السعودي ٢٠٢٣؟
شهد موسم 2023 من الدوري السعودي للمحترفين منافسة شرسة بين أبرز الأندية السعودية، حيث توج نادي الاتحا
تعلمالإيطاليةللجميعدليلشامللتحميلPDFمجانًا
فيعالميتسمبالعولمةوالانفتاحالثقافي،أصبحتعلماللغاتالأجنبيةضرورةملحةللتواصلوالتطورالشخصيوالمهني.ومنبين
تمارينالجوانبللنساءدليلشامللتحقيقلياقةمثالية
مقدمةتلعبتمارينالجوانبدوراًأساسياًفيتعزيزاللياقةالبدنيةللنساء،حيثتساعدعلىتقويةالعضلاتالجانبيةوتحسينا
تمارينحرقالدهونالبطنللرجالدليلشامللفقدانالكرش
مقدمةيعانيالكثيرمنالرجالمنمشكلةتراكمالدهونفيمنطقةالبطن،والتيلاتؤثرفقطعلىالمظهرالجماليولكنهاتشكلأيضًا
