هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيط؟
فيعالميتسمبالتوسعالعمرانيالسريعوزيادةالطلبعلىالأراضي،أصبحتقضيةتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيط(التحويط)منالمواضيعالمهمةالتيتشغلبالالملاكوالمستثمرين.فهليمكنبالفعلتقسيمالأرضعنطريقالتحويط؟وماهيالشروطوالإجراءاتالقانونيةلذلك؟هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيط؟
مفهومتقسيمالأراضيبالتحويط
يقصدبتقسيمالأراضيبالتحويطعمليةتخطيطقطعةأرضكبيرةإلىعدةقطعأصغرمعتحديدحدودكلقطعةوطرقالوصولإليها.هذهالعمليةتتموفقأنظمةولوائحمحددةتختلفمنبلدلآخر.
الشروطالقانونيةلتقسيمالأراضي
- موافقةالجهاتالمختصة:يجبالحصولعلىموافقةالبلديةأوالجهةالمسؤولةعنالتخطيطالعمراني
- توفرالبنيةالتحتية:ضرورةتوفيرطرقوخدماتأساسيةللقطعالجديدة
- المساحةالقانونية:أنتكونمساحةكلقطعةبعدالتقسيلضمنالحدالأدنىالمسموحبه
- الاشتراطاتالفنية:الالتزامبمعاييرالتخطيطمنحيثالمسافاتوالارتدادات
فوائدتقسيمالأراضي
- زيادةالقيمةالاستثماريةللأرض
- توفيروحداتسكنيةأواستثماريةأكثر
- المساهمةفيحلأزمةالإسكان
- تنظيماستخدامالأراضيبشكلأفضل
التحدياتوالمخاطر
قديواجهالملاكبعضالصعوباتمثل:-تعقيدالإجراءاتالبيروقراطية-تكاليفالتقسيمالعاليةأحياناً-مشاكلفيتوفيرالخدماتللقطعالجديدة-احتماليةمخالفةبعضالأنظمةدونقصد
نصائحقبلالشروعفيالتقسيم
- استشارةمهندسمتخصصفيالتخطيطالعمراني
- دراسةالجدوىالاقتصاديةللمشروع
- التأكدمنتوافقالتقسيممعالمخططاتالعامةللمنطقة
- الحصولعلىجميعالموافقاتالرسميةقبلالبدء
فيالختام،يمكنالقولأنتقسيمالأراضيعنطريقالتحويطممكنقانوناًلكنهيحتاجإلىدراسةمتأنيةوالتزامكاملبالأنظمة.يُنصحدائماًباللجوءللمختصينلضمانتنفيذالعمليةبشكلصحيحيضمنحقوقجميعالأطراف.
موعد الانتقالات الصيفية 2023 في أوروباكل ما تحتاج معرفته عن سوق الانتقالات
مع اقتراب موسم الانتقالات الصيفية 2023 في أوروبا، يشهد عالم كرة القدم حالة من الترقب والحماس. يعد هذ
أهداف مباراة ليفربول وتوتنهام في البطولات المختلفة
عند الحديث عن المواجهات الكبيرة في الدوري الإنجليزي الممتاز، تأتي مباريات ليفربول وتوتنهام كواحدة من
أهمية اللعب في تنمية مهارات الأطفال
اللعب هو جزء أساسي من حياة كل طفل، فهو ليس مجرد وسيلة للترفيه والتسلية، بل يعتبر أداة قوية لتطوير ال
أهداف مباراة ليفربول وبرايتون اليومتحليل شامل لأبرز اللحظات
شهدت مباراة ليفربول وبرايتون اليوم مواجهة مثيرة بين الفريقين في إطار منافسات الدوري الإنجليزي الممتا
نتيجة مباراة مصر والسنغال للشبابتفاصيل المواجهة الصعبة
شهدت مباراة مصر والسنغال للشباب مواجهة مثيرة وكبيرة بين الفريقين في إطار منافسات البطولة الأفريقية.
أهداف مباراة الأهلي والزمالك اليومتوقعات وتحليل شامل
في كل مواجهة بين قطبي الكرة المصرية، الأهلي والزمالك، يتجدد السؤال: من سيسجل الأهداف اليوم؟ هذه المب
إعلانات الدوري الإنجليزيقوة تسويقية لا تُضاهى
يُعتبر الدوري الإنجليزي الممتاز (Premier League) أحد أكثر البطولات الرياضية شعبيةً وجذبًا للجماهير ح
أهداف مباراة تشيلسي ومانشستر يونايتد اليومتحليل شامل للقاء الناري
شهدت مباراة تشيلسي ومانشستر يونايتد اليوم مواجهة مثيرة جمعت بين عملاقين من عمالقة الكرة الإنجليزية ف
هداف الدوري الإيطالي 2017أبرز النجوم الذين أبهروا الجماهير
مقدمة عن موسم 2017 في الدوري الإيطاليشهد موسم 2016-2017 من الدوري الإيطالي منافسة شرسة بين الأندية ا
أهمية الألعاب في تنمية المهارات الإبداعية
تلعب الألعاب دوراً حيوياً في تنمية المهارات الإبداعية لدى الأطفال والكبار على حد سواء. سواء كانت ألع
أياكس وتوتنهام 2019مواجهة أسطورية في دوري أبطال أوروبا
في عام 2019، شهدت بطولة دوري أبطال أوروبا واحدة من أكثر المواجهات إثارة بين ناديي أياكس أمستردام اله
أهداف مباراة الزمالك وطلائع الجيش أمس
شهدت مباراة الزمالك وطلائع الجيش أمس أحداثًا مثيرة وتألقًا واضحًا من كلا الفريقين، حيث انتهت المبارا
نتائج قرعة دوري أبطال أوروبا دور 16مفاجآت ومواجهات نارية تنتظر عشاق الساحرة المستديرة
شهدت قرعة دور الـ16 من بطولة دوري أبطال أوروبا مواجهات مثيرة ومفاجآت غير متوقعة، حيث ستجمع بين أبرز
أهداف منتخب مصر للشباب اليومالطموحات والتحديات
مقدمةينظر عشاق كرة القدم في مصر والعالم العربي باهتمام بالغ إلى أداء منتخب مصر للشباب الذي يمثل مستق
أهداف ريال مدريد وبرشلونة في الكلاسيكوتاريخ من المنافسة الشرسة
مباراة الكلاسيكو بين ريال مدريد وبرشلونة ليست مجرد لقاء كروي عادي، بل هي صراع تاريخي يمتد لأكثر من ق
أهداف مباراة نابولي اليومتحليل شامل لأداء الفريق وتوقعات المباراة
في عالم كرة القدم الإيطالية، يظل نادي نابولي أحد الفرق التي تجذب الأنظار بأدائها المميز وهجومها القو
نهاية الانتقالات الصيفية 2023 السعوديةتحليل شامل لأبرز الصفقات والتأثيرات
مع انتهاء فترة الانتقالات الصيفية 2023 في السعودية، يشهد الدوري المحلي تحولاً كبيراً في خريطة الكرة
إحصائيات نهائي دوري أبطال أوروبا 2021تفاصيل مثيرة عن المباراة الأسطورية
شهد نهائي دوري أبطال أوروبا 2021 مواجهة تاريخية بين نادي تشيلسي الإنجليزي ومانشستر سيتي على ملعب الت
أهداف مباراة الأهلي اليوم كاملةتفاصيل مثيرة وأحداث لا تُنسى
شهدت مباراة الأهلي اليوم أحداثًا مثيرة وتفاصيل لا تُنسى، حيث قدم الفريق أداءً مميزًا أمام خصمه. في ه
أهداف منتخب مصر الأولمبي وفرنسا اليوممواجهة مثيرة وتوقعات كبيرة
اليوم، يشهد العالم مواجهة كروية مثيرة بين منتخب مصر الأولمبي وفرنسا في إطار المنافسات الدولية. هذه ا
